Проект землеустройства территории предприятия в случае перераспределения сельскохозяйственных угодий

Проект землеустройства территории предприятия в случае перераспределения сельскохозяйственных угодий

Федеральное агентство по образованию

ГОУ ВПО

Уральский государственный горный университет

Кафедра геодезии и кадастров

Лабораторная работа № 1

по дисциплине «Землеустройство»

на тему:

Проект землеустройства территории предприятия в случае перераспределения сельскохозяйственных угодий

 

 

 

Студент: Кочурина Н.С.

гр. ЗК-07

Екатеринбург, 2010

Физико-географическая характеристика

СПХ «Пригородное» находится в Свердловской области, Горноуральском городском округе.

На район расположения СПХ представлена карта, которая имеет номенклатуру О-41-109-Г-б.

Площадь СПХ «Пригородное» составляет 3271,27 га.

Нас. пункты и строения. СПХ(г.Екатеринбург) включает в себя населенные пункты:

§ Мичуринский

§ Лиственный

§ Пионерлагерь

Дороги. Автомобильные дороги, проходящие с юго-востока на запад и с юга на восток – пересекаются, ширина 10 м., площадь 14,06 га. Автомобильная дорога шириной полотна 8 м проходит с востока на северо-запад площадью 3,07 га. Автомобильная дорога шириной 5 м проходит с востока на запад площадью 0,28 га.

В СПХ много полевых и проселочных дорог.

Линии ЛЭП. Проходят с юга на северо-запад общей площадью 0,27 га

Гидрография. На северо-востоке – озеро и болото Карасье, на западе – озеро Половинное, на северо-западе – Патрушихинское болото, на севере от района Широкая речка находится водокачка.

На территории СПХ имеется много участков, занятых болотами.

Степень залесенности составляет примерно 66%.

Средняя высота леса составляет 22м.

Рельеф. Характер рельефа холмистый.

Растительность. Данный полигон расположен в лесопарковой зоне (сосны, берёзы – средняя высота 21м., сосновый бор – средняя высота 24м.). Толщина стволов у хвойных – 0,22-0,28 м, сосны, берёзы – 0,20м.

Инвентаризация земель

Выделение категорий земель

В данной работе выделены следующие категории земель:

-    Земли населенных пунктов;

-    Земли сельскохозяйственного назначения;

-    Земли лесного фонда;

-    Земли водного фонда;

-    Земли промышленности.

К землям лесного фонда относятся леса.

К землям промышленности относятся автомагистрали, кордон известковый, карьер, линии электропередач.

В водный фонд относятся болота, озёра.

Земли населенных пунктов: Мичуринский, Лиственный.

Земли сельскохозяйственного назначения подразделяются на сельскохозяйственные угодья и несельскохозяйственные угодья.

Сельскохозяйственные угодья: пашни, пастбища, сенокосы.

Несельскохозяйственные угодья: полевые и проселочные дороги, постройки, имеющие сельскохозяйственное значение, кустарники.

Разделение земель сельскохозяйственного назначения на сельскохозяйственные угодья и несельскохозяйственные угодья

Земли сельскохозяйственного назначения подразделяются на сельскохозяйственные угодья и несельскохозяйственные угодья.

Сельскохозяйственные угодья:

-                   пашни, сельскохозяйственное угодье, систематически обрабатываемое и используемое для выращивания различных сельскохозяйственных культур, имеют относительно ровный рельеф;

-                   пастбища – земельные угодья с травянистой растительностью, используемые для пастьбы животных, преобладает исключительно холмистый рельеф;

-                   сенокосы – сельскохозяйственное угодье, используемое для заготовки сена.

Несельскохозяйственные угодья: полевые и проселочные дороги, постройки, имеющие сельскохозяйственное значение, кустарники.

Таблица баланса земель

№ п/п	Название	Площадь, га
1.	Земли населенных пунктов	182,85
2.	Земли промышленности	14,06
3.	Под водой	9,4
4.	Земли лесного фонда	22,75
5.	Земли с/х назначения	1640,3
5.1.	С/х угодья	1555,57
5.1.1.	сенокос	28,6
5.1.2.	пашня	1526,97
5.2.	Не с/х угодья	84,73
	ВСЕГО:	1869,31

Перераспределение земель

Расчет фонда перераспределения земель

Расчет земельной доли

№ п/п	Населенный пункт		Кол-во дворов	Кол-во человек, им-их право на ЗД	Общее число человек в н.п., им-их право на ЗД	Земельная доля, га
1	2		3	4	5	6
1	Дубровка		24	4	96	3,8127
2	Никитино		7	4	28
3	Шуринга		9	4	36
4	Михалино		33	4	132
	Волково		29	4	116
			102	20	408
Площадь с/х угодий в ОПХ "Пригородное" равна 1555,57га
		Уточненная земельная доля = 4 га
		3,8127га * 408 чел. = 1555,57га
		4 га * 408 чел. = 1632 га
		Фонд перераспределения земель = 76,43 га

Расчет площади сельскохозяйственных угодий для целей ведения КФК

Расчет фонда рабочего времени семьи

Исходные данные:

1) 365 дней – количество дней в году

2) 8-часовой рабочий день

3) 5-дневная рабочая неделя

Годовой фонд рабочего времени

Дни	Обозначение	Продолжительность, дней в год
		5 рабочих дней в неделю
Выходные	В	104
Праздничные	П	9
Отпускные	О	24
Отсутствие в хозяйстве	Н	5
ИТОГО	365-142=223

Годовой фонд (часовой):

223(дней) * 8(час. раб. день) = 1784 (чел/час в год)

По данному варианту количество членов К(Ф)Х составляет 4 человека, поэтому рассчитываем годовой фонд рабочего времени семьи фермера:

1784(чел/час в год) * 4(чел) = 7136 (чел/час в год)

Определение затрат труда:

Показатели затрат труда в полеводстве и животноводстве К(Ф)Х

Вид продукции	Затраты труда, чел/час в год
	на 1 га посевной площади	на 1 гол.
Растениеводческая:
зерно	18,2
корма	11,1
зерно и картофель	37-42
зерно и сахарная свекла	143-150
корма и сахарная свекла	132-140
Животноводческая:
говядина (откорм бычков + корма)	11,1	36,3 / 184,6
молоко (1 корова и теленок + корма)	19,1	145,3 / 438,7
свинина(1 свиноматка и откорм шлейфа поросят + корма)	16,9	203,8 / 617,2

Обслуживание и заготовка кормов

В данном варианте в хозяйстве имеется 1 корова с теленком и 1 свиноматка с поросятами. Рассчитываем затраты времени в течение года:

Корова с теленком = 438,7 (чел/час) + 19 (чел/час) = 457,8 (чел/час)

Свиноматка с поросятами = 617,2 (чел/час) + 16,9 (чел/час) = 634,1 (чел/час).

Таким образом, годовой фонд рабочего времени на обслуживание животных составляет:

457,8 (чел/час) +634,1 (чел/час) = 1091,9 (чел/час).

 

Фонд рабочего времени на производство зерна:

7136 (чел/час в год) – 1091,9 (чел/час) = 6044,1 (чел/час).

Рассчитываем площадь под зерно:

6044,1/18,2 = 332,1 га

 

Общий размер посевных площадей для К(Ф)Х составляет:

332,1 + 3 = 335,1 га, где 3 га – площадь для выращивания кормовых культур.

Таким образом, 4 человека имеют право на земельную долю, т.е.

4 чел * 4 га = 8 га

Площадь К(Ф)Х составляет 335,1 га, в котором 327,1 га предоставляются в аренду.

Расчет площади сельскохозяйственных угодий, выделяемых под СНТ

Sкс = N*0,1 га*(1+13%)

где N - количество участков        

Sкс = 300участков*0,1 га*(1+0,13)=33,9 га

Расчет площади части земельных участков общей долевой собственности в счет невостребованных земельных долей

С учетом фонда перераспределения земель и уточненной земельной доли рассчитываем площади невостребованных земельных долей:

4 га * 408 чел. = 1632 га

Фонд перераспределения земель = 76,43 га

5% * 1632 га = 81,6 га=> 20 невостребованные земельные доли.

Таблица баланса перераспределения земель СПХ

Наименование угодий	Передано, изъято, га						ВСЕГО
	Коллективно-долевая собственность	К(Ф)К	СНТ	Для расшире-ния границ СНП	Фонд перераспределе-ния земель	Невостребован-ные земельные доли
пашня	991,54	335,5	33,9	8	76,43	81,6	1526,97
сенокос	28,6	-	-	-	-	-	28,6
ИТОГО:	1020,14	335,5	33,9	8	76,43	81,6	1555,57

10 декабря 2009 года в 14.00 в помещении ДК Горького на 1-м этаже по адресу: 630143, Свердловская область, г. Нижний Тагил, район Харен, ул. Пожарная, 9 проводится

ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ

(долей в праве общей долевой собственности) на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Нижний Тагил, СПХ «Пригородное», общая площадь участка 31204400 кв. м.

со следующей повесткой дня:

1.                Избрание председателя и секретаря собрания, определение порядка голосования на общем собрании

2.                Об отмене решения общего собрания собственников земельных долей от 25.07.2005 года по второму вопросу повестки дня «Об избрании согласительной комиссии собственников земельных долей, наделении ее отдельными полномочиями»

3.                Об отмене решения общего собрания собственников земельных долей от 25.07.2005 года по седьмому вопросу повестки дня «О порядке определения местоположения части земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок»

4.                Избрание согласительной комиссии собственников земельных долей, наделении ее отдельными полномочиями представителя собственников земельных долей, предусмотренных ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

5.                О порядке определения местоположения части земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок

6.                Согласование выдела в первоочередном порядке земельных участков отдельным собственникам в счет принадлежащих им долей в праве общей собственности на земельный участок, расположенный на территории СПХ «Пригородное» (в границах части земельного участка, из которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет доли в праве общей собственности)

7.                Об установлении порядка определения размера долей в общей собственности

8.                Разное.

Собственникам земельных долей при себе иметь:

1.                паспорт (юридическим лицам – учредительные документы), представителям собственников – надлежащим образом оформленную доверенность, подтверждающую их полномочия (оригиналы и копии)

2.                свидетельство о праве собственности на земельную долю (оригинал и копию).

Начало регистрации: 11.00 по месту проведения общего собрания.

*Заполняется на запрашиваемые земельные участки, находящиеся в общей долевой собственности членов с/х предприятий

ВЫПИСКА

Из протокола общего собрания коллектива (уполномоченных)

действующего на основании Устава СПХ «Пригородное»

Свердловской области

Р-с 407028104000000000 в            филиале СКБ

Из общего количества 408 чел.     присутствовало 101 чел.

Проголосовало: «за» чел., «против» чел., «воздержались» чел.

ПОВЕСТКА ДНЯ

1.     Об определении размера и местоположения части земельного участка в счет фонда перераспределения земель,

2.     Об уточнении размера земельной доли,

3.     Об определении размера земельного участка под образованный коллективный сад на правах аренды в счет земельных долей,

4.     Об образовании крестьянско-фермерского хозяйства, в т.ч. земельные участки, превышающие земельные доли, положенные дольщикам на правах аренды,

5. Об изъятии (в порядке выкупа) и предоставлении земельного участка о намерении выдачи земельных участков в счет доли в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения.

РЕШИЛИ:

Дать согласие на изъятие:

1. земель под фонд распределения земель,

2. четырех земельных участков в счет земельных долей,

3. сформировать часть земельного участка из земель общей собственности в счет невостребованных земельных долей,

4. выделить участок под садоводческое товарищество,

5. выделить участок под крестьянско-фермерское хозяйство

ВЫПИСКА ВЕРНА:

Председатель собрания ______________________

Секретарь собрания ______________________

СООБЩЕНИЕ

о намерении выдела земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

В соответствии с требованиями ст. 13, ФЗ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» мы, Петров Иван Николаевич, Сидоров Максим Петрович, Иванов Артем Викторович, Николаев Михаил Иванович, являющиеся собственниками земельной доли 5 га каждый в СПХ «Пригородное» на основании свидетельств о праве собственности на землю СВО-13 № 0473446 от 25.07.2003, СВО-13 № 0685774 от 13.02.2003, СВО-13 № 0587923 от 20.11.2003, СВО-13 № 0621456 от 09.05.2003, сообщаем участникам долевой собственности СПХ «Пригородное» Горноуральского городского округа Свердловской области о намерении выделить в натуре земельные участки в счет долей в праве общей долевой собственности:

1. Восточнее нас. пункта Мичуринский, 7 га.

2. Северо-восточнее нас. пункта Лиственный, 7 га.

Цель выдела: для ведения личного подсобного хозяйства.

Выплаты компенсаций участникам долевой собственности не предусматриваются в связи с одинаковой стоимостью земли.

Местоположение земельных участков заштриховано на прилагаемой графической схеме.

Возражения от участников долевой собственности СПХ «Пригородное» принимаются в течение 30 дней со дня опубликования настоящего сообщения по адресу: 622016, г. Нижний Тагил, ул. Ермака, 44а, Территориальный отдел № 7 Управления Роснедвижимости по Свердловской области.

ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ

ГОРНОУРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

От 13.04.2010 г. № 561

г. Нижний Тагил

Об утверждении проектов границ земельных участков

в границах землепользований СПХ «Пригородное»

из земель в счет невостребованных земельных долей

Руководствуясь статьями 29, 79 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ, Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. № 137 -ФЗ («Российская газета» от 30.10.2001 № 211-212), Федеральным законом «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившим силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» от 17.04.2006 № 53 - ФЗ, («Российская газета» от 21.04.2006 № 84), статьями 12, 13, 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года № 101-ФЗ, согласно протокола собрания пайщиков: СПХ «Пригородное» от 10.12.2009 г.,

ПОСТАНОВЛЯЮ

1. Утвердить проекты границ следующего земельного участка:

1.1. земельного участка (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения) общей площадью 120,00 га, в том числе 120,00 га пастбищ, образуемого в счет невостребованных земельных долей в границах землепользования СПХ «Пригородное», расположенного на территории Горноуральского городского округа в районе Харен Свердловской области, формируемого из земельного участка с кадастровым номером 66:19 00 000:17